近日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局等3部门出台关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知（以下简称“通知”)，对杭州市可享受首套及二套契税优惠的规则进行调整，此次调整自4月21日起执行。

通知明确，购买杭州市上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的购房者，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。

此前，在该市购买140平方米及以下住房的购房者，首套住房和二套住房契税均可减按1%征收，第三套住房及以上契税按3%征收。但首套及二套认定并非完全“按区认定”，而将西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域。若购房者在滨江有一套住房，拱墅有一套住房，在西湖区再买一套住房即为第三套，契税按3%征收。

根据通知，今后四个中心城区套数均不互认，像上述情况在西湖区再买房，依然可以被认定为首套，契税减按1%征收。