历经一年多的波折，坐落于安徽省黄山市脚下的万创鹿鸣见山项目终于迎来交付时刻。业主们手持钥匙，在工作人员指引下有序办理收房手续。

资金不足陷困局　司法兜底破难题

万创鹿鸣见山项目位于黄山市高新区，由黄山万创置业有限公司开发，一期10栋楼规划住宅456套。2023年11月，项目主体封顶后因企业资金链断裂被迫停工。

“2021年5月买房花了100万元，买的时候说2023年6月可以交房，结果拖了一年多没收到房，房子拿不到每月还得还房贷。”业主李先生说。

416户业主的安居梦几近破碎。也因此，该项目被纳入黄山市保交房重点攻坚清单。

“当时项目各施工方材料款和农民工工资都无着落，复工更是遥遥无期。”高新区保交房工作专班成员叶利武回忆，最大的难点是项目破产重组，按常规流程，是先处理完债权债务确认后变更项目主体，再由新的重整方接手复建，但这势必耽误建设工程交付进度。

为此，保交房专班采取应急措施，由市、区两级政府成立工作专班，协调司法、住建、不动产等多部门，经多轮协商，决定通过政府出借共益债务，优先保障项目复工复产。

同时，为确保后续资金安全，黄山万创置业有限公司债权人向黄山市中级人民法院申请破产清算。同年10月18日，法院裁定受理破产清算，并指定管理人全面接管企业资产。

“通过共益债务形式，高新区管委会兜底拨付3000万元工程项目进度款，资金直达管理人账户，专款专用项目建设，破产清算后优先受偿，保障政府资金安全和业主权益。”黄山市中级人民法院法官金辉介绍。

倒排工期抢进度　政企联动保交付

2024年8月15日，万创鹿鸣见山项目复工。高新区保交房工作专班指导企业梳理剩余工程量，制定倒排工期计划。从外墙粉刷到绿化铺设，从水电安装到消防验收，每一环节都细化至周、责任到人。

“最紧张时200多名工人三班倒施工，终于在2024年12月22日完成项目竣工验收。”项目总包单位安徽建工第一建设集团有限公司负责人庾龙感慨道。

市级专班分别于9月、10月组织高新区专班及市直有关单位召开万创鹿鸣见山项目验收工作调度会，协调住建、消防等部门提前部署项目验收相关工作，最终于12月中旬顺利完成项目竣工验收和备案。

4个月后，2024年12月30日，项目正式启动交付。截至2025年4月7日，213户业主已收房，207套完成不动产登记。一批刚需交房236套，截至目前已交付213套，占比 90%。

交付现场，业主吕先生难掩激动：“停工那会儿以为房子要烂尾，没想到政府兜底，现在终于安心了！”

多方协作稳民心　经验凝练树标杆

“破产处置上，我们正在协调项目管理人正与江西九江城投集团、新希望集团江苏分公司洽谈重整。在第一次债权人会议上双方表示，待工程债权审计结果明确债权债务后，就调整规划进一步磋商，加速项目重整。”高新区住建局局长叶利武表示，该项目通过司法手段确保资金安全，既化解了业主焦虑，也避免了国有资产流失。

据统计，黄山市保交房攻坚战共涉及13个项目、1304套住房，截至3月末已完成交付10个项目，共1224套，剩余80套未交付。万创鹿鸣见山项目的成功，“司法介入+专班协调+资金兜底”模式，为后续处置类似问题提供了范本。

作为城市房地产融资协调机制成员单位，黄山金融监管分局积极推动符合条件的房地产项目纳入保交房攻坚战项目，帮助项目修复融资资格审核的问题，促进项目达到“白名单”条件进而推送主办行，切实保障金融资源供给，为“白名单”项目持续输血、活血。

“保交房不仅是经济任务，更是民生工程。我们将继续强化政银企协同，守住不发生系统性风险的底线。”黄山金融监管分局副局长高丽红表示，随着更多项目纳入“白名单”机制，黄山正以“硬举措”托起百姓“安居梦”，为楼市平稳健康发展注入信心。

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