局机关各科室、直属各单位：

现将《促进房地产市场平稳健康发展“规划新十条”》印发 给你们，请遵照执行。

株洲市自然资源和规划局办公室

2025年4月24日

促进房地产市场平稳健康发展“ 规划新十条 ”

为更好的满足人民对美好生活的向往，持续优化营商环境， 促进房地产市场平稳健康发展，株洲市自然资源和规划局以建造 “好房子”为目标，推出“规划新十条”,旨在让住宅产品更多 元、百姓购房更实惠、企业开发更节约。

一、调整面积计算规则

第一条 阳台更宽敞。阳台(户内花园)投影面积由套内面 积15%提升至20%,鼓励大面宽大进深观景阳台，让住房更舒适更宜居。

第二条 飘窗更好用。飘(凸)窗最大出挑宽度由0.6米调 整至0.8米，且飘窗宽度可与房间等宽，让房间更完整、飘窗更好用 。

第三条 设备平台更适用。设备平台面积最高可达5平方 米，让中央空调外机、新风系统、净水设施等家居设备放置无顾虑。

第四条 绿化平台更宜人。绿化平台两层挑高设计，打破室 内外边界，自然与空间诗意对话，花园式住宅更宜人。

二、增强公共服务设施配建

第五条 社区生活更便捷。按照完整社区建设标准，五分钟 生活圈公共服务设施配置标准由8项增加至35项，物业管理、社区活动、教育、医疗、体育、餐饮、购物、环卫等公共服务设 施一应俱全，社区基层治理一站式服务更方便。

第六条 一老一小更幸福。结合嵌入式公共服务设施建设， 进一步明确了托幼、养老用房配建标准，鼓励整合公共空间资源提供日间照料、社区食堂、儿童托管等针对性服务，让居家养老 有保障，托幼服务更放心。

三、优化公共空间功能

第七条 小区环境更优美。住宅小区按要求设置公共开敞、 专用的公共空间和集中绿地，集中绿地应有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外，同时确保公共开敞空间和 集中绿地的公共属性。

第八条 架空功能更丰富。鼓励首层架空公共活动空间复合 利用，在不改变公共属性的前提下，可利用架空活动空间设置阅览、棋牌、健身、娱乐、公共厨房、托管、家政等功能用房，进 一步丰富小区生活。

四、拓展房企开发自由度

第九条 停车配比更合理。按项目区位、户型和产品定位等 综合因素确定地下停车位配建要求，合理确定地下车库规模。

第十条 开发收益有保障。新建居住小区配建且需无偿移交 使用权的托儿所、社区综合服务用房等配套设施不计算容积率， 进一步减轻开发企业负担，节约土地成本。